Renégociation de crédit: mettre à jour le tableau d'amortissement de mon immeuble

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En cette période de taux historiquement bas, beaucoup d'entre vous en ont probablement profité pour renégocier leur crédit immobilier auprès de leur banque.

Dans ce cas il faut mettre à jour l'emprunt de votre investissement immobilier dans le service de gestion.

Pour faire cela, rien de plus simple.

Commencez par modifier l'emprunt (tableau d'amortissement) de l'investissement souhaité.

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Ensuite prenez le nouveau tableau d'amortissement fourni par votre banque après la renégociation. Voilà un exemple:

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Notez bien le nouveau taux nominal (attention à ne pas prendre le taux TEG) ainsi que la première date à laquelle d'applique votre nouvelle mensualité et le montant de celle-ci.

Maintenant il s'agit de retrouver la même ligne sur votre tableau d'amortissement sur le service de gestion (même date). Il faut ensuite cliquer la case de l'échéance globale et indiquer le nouveau montant (ici 572,72€).

Cliquez également sur la case du taux nominal de cette même ligne afin de le modifier également. Indiquez le nouveau taux nominal (1.31% dans notre cas d'exemple).

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Voilà c'est tout, le reste est recalculé automatiquement.

Afin de vérifier que tout est similaire au tableau de votre banque, vérifiez le capital restant dû pour cette première ligne ainsi que pour les lignes suivantes.

Jetez un oeil également à la ligne de la dernière échéance. Corrigez le montant des intérêts sur cette dernière ligne si celui-ci est différent (cela est dû à de petites différences d'arrondi).

Si votre banque vous a facturé des frais de dossier pour cette renégociation, alors il faut également l'ajouter en cliquant le bouton "Frais dossier". 

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Indiquez la date et le montant de ces frais. Cette nouvelle opération non présente dans le tableau d'amortissement sera ajoutée et prise en compte dans le calcul des charges (intérêts, assurance, frais) pour la déclaration foncière.

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