Prélèvement à la source de l'impôt, le sort du déficit foncier et des travaux

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Commentaires

4 commentaires

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    Toobon

    Salut tout le monde,

    Voilà j'ai sauté le pas car je signe mon premier achat le 2 fevrier 2018 !! Yes!! Il s'agit d'un immeuble composé de 5 appartements + 1 local commercial au rdc, son prix acte en mains est de 205 000 € ( 190 000 € net vendeur ) tout est loué sauf 1 T1 de 40 m2 qui est sous arrêté d'insalubrité. L'insalubrité m'a permis de négocier un prix bas pour ce bien immo. Pour lever l'insalubrité je refais l'appartement en question du sol au plafond (élec, huisserie, sdb, cuisine, ouvrir un mur car piece borgne, iso, chauffage, etc...) cela doit me coûter sur devis 20580€ TTC. Actuellement les loyers encaissés sur l'immeuble sont de 2240€ + 80€ de charges = 2320 / mois. Apres travaux je compte encaisser 2720€ mensuel ( appart refait loué 380 + 20 € charges).

    Jusque là tout va bien mais que me réserve le prélèvement à la source??? j'achète en 2018 et qui plus est je dois faire des travaux pour sortir un appartement de l'insalubrité.

    Les travaux (20580€) peuvent-ils être déduits des revenus fonciers dans leur integralité ? Sortir de l'insalubrité relève t-il d'un "caractère urgent" 

     En 2018, vous ne pourrez donc déduire que la moitié des sommes dépensées effectivement cette même année pour faire des travaux.
    SAUF (et c’est là que certains pousseront un soupir de soulagement) si vous avez acheté votre immeuble en 2018 ou si les travaux ont un « caractère urgent » (c’est une notion totalement subjective je trouve, mais il faudra pouvoir le démontrer en cas de contrôle). Dans ces deux cas, vous pourrez déduire 100% des dépenses de travaux faites en 2018.

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    Toobon

    (Suite de mon com après un bug...)

    Le dernier paragraphe de mon premier post est tiré de ce super site ;) immeublederapport.fr

    Bref voilà ma question svp: A quelle sauce je vais être mangé avec ce nouveau système de prélèvement à la source ??  quelle déduction des dépenses sur les revenus fonciers en 2018?

    Rappel : Achat d'un immeuble le 2 fevrier 2018 avec 20580€ de travaux sur devis pour refaire 1 appartement avec obligation de travaux pour lever un arrêté d'insalubrité.

    Au plaisir de vous lire bientôt et certainement je serai ravi comme d'habitude de votre analyse.

    Grâce à vous et à vos conseils de pros j'ai acheté l'immeuble acte en mains c'est a dire que les frais de notaire seront payés par le vendeur, du coup j'ai contracté un emprunt pour la totalité de l'opération: l'immeuble + le montant des travaux et cela sans apports donc OUI c'est possible d'acheter sans mettre la main au porte monnaie!  :)  autant garder son épargne pour un imprévu ou un éventuel nouvel achat immo...

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    Pmendossa

    Merci pour l'explication. 

    Donc il est toujours intéressant d'opter - dans quelques cas - pour le régime SCI à l'IS pour se prémunir de ces fameuses fluctuations d'impots... 

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    tangfute

    Bonjour BASSEL,

    Dans le simulateur, si l on rentre tout de même plus que 21 400 euros de travaux (70 000 pour ma part), le déficit foncier "s'arrête" au bout de deux ans.

    Es ce un BUG, ou n ai je rien compris à la réglementation ?

     

    Je profite de ce message pour te remercier de ce logiciel qui est tout bonnement super.

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