Rechercher un bien rentable pour un investissement locatif pendant le coronavirus

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Nous vivons tous une situation particulière et nous devons nous adapter tous ensemble. Le mot d’ordre pendant le confinement est de rester chez soi. Ce n'est donc pas facile de faire avancer ses projets de recherches de biens.

La majorité des agences immobilières sont fermées ou au ralenti, mais de nombreuses offres paraissent encore chaque jour sur les portails d’annonces immo. Nous allons vous donner quelques conseils pour continuer vos recherches et vos projets pendant cette période particulière.  

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Pourquoi ne faut-il pas arrêter ses recherches ? 

Cette période de confinement vous permet d'avoir plus de temps pour bien définir ou redéfinir votre projet. Prenez le temps d'étudier les marchés immobiliers et de décider de la cible que vous souhaitez viser. Utilisez ce temps pour vous former sur chacune des cibles, ses besoins et ses attentes. 

Par exemple, si vous souhaitez cibler un marché étudiant, analyser le secteur environnent, comme l'accès aux transports pour l'université, ou encore meubler l'appartement en fonction, avec peut-être un bureau. Vous pouvez aussi utilisez nos analyses de villes.

Si vous avez déjà un bien, essayez de réfléchir à comment l'optimiser ou le redécorer.

Certains vendeurs ont également besoin de vendre assez vite malgré la situation. En effet, les problèmes de la vie comme les décès, successions, divorces n'ont pas été suspendus. Le nombre d'acheteurs étant quant à lui en baisse, on remarque une baisse générale des prix de vente dans l'ancien sur plusieurs portails professionnels d’annonces. 

Cependant, si vous avez un bien à vendre, et si vous pouvez repousser la vente, alors il est préférable d'attendre. En effet, mieux vaut ne pas se précipiter quitte à reporter son projet de vente. Vous risquerez de devoir baisser votre prix d'achat.  

Avant de vous lancer dans la recherche de nouveaux biens, voici quelques conseils. 

Définissez bien votre projet : 

Profitez de cette période plus calme pour prendre le temps d’établir votre stratégie, les raisons pour lesquelles vous souhaitez investir et vous renseigner sur les villes qui vous intéresse. 

Gagner du temps dans votre sélection : 

Location étudiante, saisonnière, colocation senior, etc. Une fois votre stratégie définie, vous entrez dans la phase de recherche. Cette phase n’est pas trop modifiée, la majorité des annonces étaient déjà présentes auparavant sur de nombreux sites internet. 

Où chercher des biens immobiliers ? 

Dans cette période particulière, le mieux pour vos recherches reste internet. Pour vous permettre de faire vos recherches le plus favorablement possible, voici une liste de site d’annonces immobilières non exhaustive :  

  • leboncoin.fr qui est devenu une référence pour de nombreux investisseurs,
  • seloger.fr qui fait également partie des grands sites d’annonces immobilières, 
  • pap.fr pour toutes les ventes immobilières entre particuliers,
  • avendrealouer.fr qui permet également de découvrir l'environnement d'un bien d'une annonce,
  • ouestfrance-immo.com plus spécialisé dans les annonces immobilières dans l'Ouest de la France,
  • logic-immo.com, un autre site de référence pour trouver des annonces immo, 
  • domimmo.com, si vous avez choisi d’investir dans les DOM-TOM par exemple. 

Pour ne pas être noyé par la masse d’annonces disponibles, rentables ou non, vous pouvez télécharger notre plugin gratuit qui vous permet d’obtenir le rendement d’une annonce immo directement sur le site du portail d'annonces. Si le rendement n’est pas intéressant, vous pouvez passer à l’annonce suivante, sinon vous pouvez analyser un peu plus en détail le projet. Cela vous permettra de gagner un temps précieux. 

Bon à savoir : notre plugin fonctionne sur tous les sites cités ci-dessus. 

 

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Ce plugin enrichit les annonces immobilières avec : 

  • Une estimation du loyer potentiel,
  • Le rendement brut,
  • Le prix au m2  
  • Un lien pour calculer la rentabilité en détail pour votre situation,
  • La comparaison entre le prix du bien et le prix du marché pour savoir si le bien est au bon prix ,
  • La possibilité de modifier le loyer potentiel,
  • Un simulateur d'investissement locatif détaillant le calcul disponible en 1 clic.

Il vous fera gagner un temps précieux et vous ne verrez plus les annonces immobilières de la même façon. 

Ce plugin est disponible sur Chrome, Safari, Firefox :  

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Si vous aviez déjà téléchargé notre plugin, nous avons effectué récemment de nouveaux correctifs, voici comment le mettre à jour.  

Vous avez trouvé un bien qui vous intéresse pendant votre recherche ? Vous n'avez qu'à cliquer sur le bouton «calcul détaillé » sur l'encart présent sur l'annonce immobilière. Cela lancera automatiquement notre simulateur et vous donnera une idée de la rentabilité réelle de votre projet. Vous pourrez alors adapter toutes les composantes de ce projet à votre situation en changeant le régime fiscal, le montant des travaux, l'emprunt, l'apport, etc. afin de trouver le projet le plus rentable. 

 

Mettre en place des alertes : 

Pour être sûr de ne laisser passer aucune annonce immobilière qui pourrait vous intéresser, vous pouvez mettre en place des alertes immobilières : ici.

Vente en viager, vente avec des travaux ou encore avec un locataire en place, autant de critères que vous pouvez définir pour ces alertes. Vous pouvez également configurer l'alerte pour n'être notifié que lorsque le rendement brut est supérieur à la valeur que vous souhaitez (par exemple des annonces dont le rendement brut est supérieur à 6 %). Ainsi, vous ne recevrez que les biens qui peuvent vous correspondre. 

Les alertes sont envoyées deux fois par jour le matin et en fin de journée si des annonces correspondent à vos critères.

 

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Pour en savoir plus sur la mise en place d'alertes, retrouvez toutes les informations dans cet article

Préparer l’après confinement : 

Ce n’est pas parce que vous ne pouvez pas visiter pour le moment, que vous ne pouvez pas contacter les propriétaires des biens en vente. Proposez-leur même de vous inscrire sur une sorte de liste d’attente pour le moment où les visites reprendront. 

💡Vous pouvez peut-être même essayer de vous arranger avec le propriétaire ou le locataire s'il y en a un pour faire une visite par vidéo du bien, cela vous permettra d'avoir une première idée. Si cela n'est pas possible, demandez plus de photos, ou un plan par exemple.  

Notez bien tous les biens qui vous intéressent et le numéro de téléphone ou l’email du vendeur (pas seulement le lien de l'annonce, car celui-ci pourrait disparaître si le vendeur supprime son annonce par exemple), ce serait dommage de passer à côté du bien parce que l’annonce a expirée et que vous ne la retrouvez pas par la suite.   

Prenez ce temps également pour voir comment vous pourriez optimiser chaque projet et n'hésitez pas à vous faire aider par des spécialistes de l'investissement locatif qui pourraient vous conseiller. 

Trouver des biens rentables

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