Investir dans un lieu atypique pour la location saisonnière

Moins chers à l’achat, les logements ou lieux atypiques ont le vent en poupe notamment en matière de location saisonnière. Bulle transparente au milieu de la forêt, roulotte, cabane dans les arbres, péniche ou tipi, de plus en plus de gens recherchent un endroit insolite pour s’évader et retourner en enfance. Découvrez les bonnes raisons d’investir dans un lieu atypique. Pourquoi faire de la location saisonnière ?

Mise à jour le 15 Septembre 2022
Investir dans un lieu atypique pour la location saisonnière

Qu’est-ce que la location saisonnière ?

Par définition, la location saisonnière est le fait de proposer à la location un logement obligatoirement meublé à des personnes qui viendraient séjourner entre une nuit à plusieurs mois.

Généralement, la location saisonnière répond à des besoins touristiques comme une location de vacances, week-end, etc. tout en sortant des hôtels traditionnels ou hébergements authentiques. Beaucoup d’investisseurs se sont donc lancés dans ce marché florissant où les rentabilités sont plus élevées que la location traditionnelle (on estime la rentabilité entre 15% et 20%). La demande y est forte, même s’il faut tout de même savoir que traditionnellement on estime le taux d’occupation à 75%.

Location-saisonniere.jpeg 

Location saisonnière : quels avantages ?

La location saisonnière présente de véritables avantages pour les entrepreneurs :

  • Diminution des risques d’impayés ;
  • Diminution du risque de dégradation du bien ;
  • Augmentation de la rentabilité ;
  • Confort de profiter de son bien quand on le souhaite ;
  • Possibilité d’augmenter le loyer en cas de période forte et en fonction de la demande ;
  • Fiscalité plus avantageuse ;
  • Absence de procédure d’expulsion ;
  • Rencontre avec des personnes du monde entier.

Les inconvénients sont moindres, même si on peut en noter quelques-uns comme le fait qu’un logement saisonnier nécessite plus de travail et parfois d’être présent avec la nécessité de faire l’état des lieux à chaque visiteur, changer les draps, faire le ménage, maintenir le bon état des meubles, etc. Enfin, on notera que la visibilité sur les entrées d’argent est à moins long terme et qu’il est plus compliqué de les anticiper.

Investir dans un bien atypique 

Quels biens atypiques choisir ?

Terme assez général, un « bien atypique » englobe une maison en souplex, un loft, des combles aménagés dans un appartement au dernier étage, mais aussi une cabane dans la forêt, une roulotte, une bulle transparente pour voir les étoiles, un atelier d’artiste aménagé, une péniche, etc.

Les visiteurs sont de plus en plus demandeurs de ce genre d’endroits, dans lesquels ils vont vivre une expérience unique telle une parenthèse enchantée qui ajoutera du charme à leur moment de détente et d’évasion. Ces lieux atypiques ont souvent beaucoup de succès auprès des vacanciers, mais aussi des investisseurs pour plusieurs raisons :

  • Ils permettent de provoquer un véritable coup de cœur auprès des « vacanciers » ;
  • Ils se démarquent des autres biens ;
  • Ils sont souvent moins chers à l’achat puisque ne permettent pas toujours de constituer un logement fixe (hauteur sous plafond par exemple, disposition, situation, etc.) ;
  • Ils peuvent subir une transformation (bien à rénover) pour mettre en valeur l’originalité du bien qui devient un véritable avantage) ;
  • Ils peuvent ainsi se revendre plus cher.

Par exemple, suivant une étude des Échos (initialement d’Espaces Atypiques), les appartements en rez-de-chaussée et au dernier étage sans ascenseur coûteraient entre 10 et 15% de moins à l’achat. Cette baisse de prix pour les investisseurs atteindrait 20% pour un bien à rénover, 50% pour l’achat d’une péniche, 50% pour des mètres carrés en souplex et jusqu’à 65% pour un appartement avec combles réaménagés.

Investir-dans-lieu-atypique.jpeg

Si ces logements n’attirent pas toujours un acheteur « classique », ils permettent aux investisseurs d’imaginer diverses possibilités d’aménagements originaux, cosy et recherchés (poutres apparentes, péniche meublée et décorée avec goût, décoration moderne dans une cabane en bois, etc.).

Par ailleurs, ces lieux atypiques qui seraient plus difficiles à louer toute l’année à un locataire « classique » (espaces bas sous plafond, rez-de-chaussée, souplex, etc.) trouvent cependant facilement preneur pour une location saisonnière, surtout si votre bien est décoré avec goût (voir notre article sur la redéco pour optimiser son investissement).

Attention, certains lieux atypiques comme des lofts ou des ateliers d’artistes refaits par des architectes peuvent aussi être plus chers à l’achat : le bien original étant recherché, les vendeurs peuvent s’en servir comme atout et en profiter pour augmenter les prix, ce qui fait que ces biens deviennent alors surcotés. En effet, ces biens qui déclenchent souvent un véritable coup de cœur trouvent un acheteur très facilement.

Ces logements sont donc moins intéressants pour investir pour de la location saisonnière, sauf s’ils sont à rénover. Et cet inconvénient devient un avantage : le bien atypique est plus cher à la revente quand il est refait soigneusement, vous pourrez donc faire une plus-value sur votre investissement.

En achetant un bien atypique, les investisseurs se positionnent aussi sur le marché du luxe, quand cela est fait avec soin et goût. On peut aussi tout à fait imaginer un lieu insolite avec spa ou une particularité qui fait qu’il se démarque plus encore.

Optimiser-votre-investissement.jpeg

Investir dans une cabane ou une roulotte 

Location 100% atypique, la cabane ou la roulotte permettent une location souvent près du propriétaire, dans le jardin d’à côté ou sur son propre terrain si celui-ci le permet. Si les critères sont plus souples pour ce genre de logements, la propreté doit être irréprochable et un minimum de confort doit être proposé pour les voyageurs. Ces endroits très originaux ont le vent en poupe en France et attirent de plus en plus de touristes chaque année.

Un bien atypique pour organiser des évènements

Lieu insolite pour des mariages ou lieu atypique pour des anniversaires : 

Il n’est pas rare de voir des personnes chercher un endroit original pour fêter son anniversaire ou organiser son mariage. Investir dans un logement atypique peut donc être l’occasion de s’ouvrir à ce genre de demandes de plus en plus fréquentes, comme la location de « bulles » transparentes au milieu des bois pour y faire dormir ses invités.

Location-saisonniere-lieu-atypique.jpeg 

Comment sécuriser son investissement ?

Pour être sûr de bien investir, choisissez un lieu pratique pour vous dans une région attractive ou touristique. Si votre voisin loue déjà des roulottes sur le terrain d’à côté, privilégiez un autre lieu ou un autre investissement, en prenant soin de toujours regarder la concurrence.

Horiz.io vous accompagne pour sécuriser votre investissement en vous aidant à simuler le rendement de votre projet location saisonnière.

calcul rendement locatif

Calcul de rendement locatif pour une location saisonnière

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier comme une location saisonnière.

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

louer un garage immobilier

Acheter un garage pour le louer : lancez-vous !

Vous vous lancez dans l’investissement locatif, mais vous ne souhaitez pas partir sur un gros achat pour commencer ? Acheter un garage pour le louer est un bon compromis pour commencer à développer son patrimoine immobilier. Très prisé dans les grandes villes, il peut rapidement devenir un investissement rentable. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans ce type de bien.

18 Mars 2024
Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Investir dans un immeuble de rapport : on vous explique tout

Nous rêvons tous d’investir dans un immeuble de rapport, qui, par définition rapporte. Pour tous les investisseurs locatifs, ce type de bien immobilier s’avère être un placement rentable, à condition de bien le choisir pour bien investir. En effet, l’immeuble de rapport offre une rente locative sur le long terme, permettant de s’assurer des revenus réguliers, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Explications.

05 Mars 2024
investir dans le neuf 2024 conseils

Investir dans le neuf en 2024 : on vous explique tout !

Les particuliers et investisseurs sont toujours plus nombreux pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, il existe de nombreux avantages à choisir ce type de bien. Nous vous expliquons tout dans cet article.

15 Décembre 2023
trouver bon agent immobilier

Comment trouver un bon agent immobilier ? Voici nos 5 conseils

Besoin de vendre votre bien ? Envie de le mettre en location ? Ou vous souhaitez plutôt trouver le logement idéal pour votre projet d’achat ? Le recours à une agent immobilier s’avère généralement judicieux. Son accompagnement vous offrira un gain de temps considérable. De plus, en profitant de ses conseils professionnels, vous aurez l’assurance de réaliser une transaction en toute sécurité, que ce soit d’un point de vue administratif ou juridique.

 

Pour choisir le bon agent immobilier, prêtez attention à ses qualités. Les avis clients vous permettront d’évaluer rapidement sa crédibilité. Toutefois, d’autres éléments comme l’écoute, le professionnalisme, l’expérience et l’expertise constituent des critères essentiels pour identifier l'agent immobilier qui saura vous accompagner au mieux.

18 Mars 2024
acheter rénover et vendre

Acheter, rénover et vendre : 5 conseils pour rentabiliser un investissement

Avec tous les changements relatifs à la loi Climat et Résilience pour 2023, le parc immobilier français tend à changer de visage. Cette évolution a des conséquences sur les projets des investisseurs particuliers, puisque le marché du neuf a tendance à ralentir. La place est à l’acquisition de biens anciens et à la rénovation ! Seulement, si certains optent pour de l’ancien dans une stratégie locative, d’autres font le pari de partir sur une stratégie de plus-value à la revente. Le principe est simple : vous achetez, rénovez, puis vendez pour en récolter des bénéfices. Si cela paraît simple, vous vous en doutez, le projet s’anticipe et se travaille pour être sûr de parvenir à vos fins. Poursuivez la lecture si vous souhaitez découvrir 5 conseils précieux pour rentabiliser votre investissement immobilier d’achat-revente !

05 Mars 2024
passoire thermique

Passoire thermique : faut-il investir dans ce type de biens ?

Le ministère de la Transition écologique estime que 14 % des Français connaissent une hausse de leurs factures de gaz et d’électricité en hiver lorsqu’ils habitent dans un logement classé comme “passoire thermique”. Réputée comme étant la catégorie de biens immobiliers la plus énergivore du parc immobilier, ce type de logements entraîne des surconsommations énormes, ainsi qu’une pollution non négligeable.

Pour y remédier, le gouvernement se mobilise et met en place de nouvelles législations. Comment savoir si le bien que vous voulez acquérir est considéré comme une passoire thermique ? Les travaux sont-ils obligatoires ? Comment améliorer ses performances énergétiques ? Le loyer va-t-il être gelé ou interdit ? Est-ce donc le bon moment pour investir dans un bien immobilier de ce type ? On vous explique tout !

05 Mars 2024
7 raisons d’opter pour l’achat d’un immeuble de rapport

7 raisons d’opter pour l’achat d’un immeuble de rapport

L’achat d’un immeuble de rapport (IDR), c’est un investissement locatif qui rapporte. Et pour cause, plutôt que d’acheter un seul appartement, vous en achetez directement plusieurs. Que ce soit pour la location à usage d’habitation ou des locaux commerciaux, l’IDR vous permet de bénéficier d’un rendement locatif exponentiel. Voyons justement tous les avantages de cet investissement immobilier.

05 Mars 2024
Investir dans un immeuble de rapport

Comment investir dans un immeuble de rapport ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Dans ce cas, plusieurs options s’offrent à vous : l’appartement individuel à usage d’habitation, le local professionnel, ou l’immeuble entier. Et c’est justement ce dernier qui est le plus rentable. Alors comment investir dans un immeuble de rapport ? On vous explique tout.

05 Mars 2024