Calculette immo : évaluez un investissement locatif

Avant de vous lancer dans un achat immobilier il faut bien préparer le projet et surtout calculer sa viabilité. L'achat d'un bien immobilier est souvent l'achat d'une vie et ce n'est pas une décision à prendre à la légère alors autant mettre toutes les chances de son côté !

Dans cet article, nous allons vous expliquer comment utiliser notre calculatrice immobilière pour bien préparer votre achat immobilier en connaissant la rentabilité réelle de votre projet.

Mise à jour le 24 Février 2023
Calculette immo : évaluez un investissement locatif

À quoi sert une calculette immo ?

Il s'agit d'une calculette vous permettant de définir l'intérêt de votre projet immobilier et comment l'optimiser. La calculette immo est alors très intéressante dans un projet d'investissement locatif, car elle vous permet de calculer exactement ce que votre projet va vous coûter par mois (tout compris charges, impôts) et ainsi d'en déduire, en fonction de vos mensualités et de votre apport locatif, ce qui vous « reste » tous les mois dans votre poche ou l'effort d'épargne que vous aurez à faire. 

Une calculette immo est donc en quelque sorte un outil, tel un simulateur créé pour optimiser votre projet et vous aider à prendre des décisions. Elle est aussi très utile pour connaître l'impact sur votre fiscalité.

Elle vous permet d'éviter de devoir faire tous vos calculs sur une super feuille Excel qui devient vite peu maintenable. 

Notre outil est très complet, vous permettant de calculer votre rendement net d'un investissement locatif immobilier, impôts compris (et donc mieux « anticiper » votre fiscalité).

Quels sont les indicateurs de rentabilité obtenus grâce à la calculette immo ?

La calculette immo vous permet de calculer très rapidement :

  • Votre cashflow,
  • Votre rendement locatif,
  • Votre VAN (valeur actuelle net) et TRI (taux de rendement interne)
  • Vos charges,
  • Vos impôts,
  • Le régime fiscal le plus intéressant, etc.

Gagnez du temps avec cet outil de rentabilité immobilière

Cette calculette immo vous permet également de gagner du temps en pré-calculant pour vous de nombreuses données, pas toujours évidentes à calculer. 

Les données de marchés

Pour vous aider à simuler votre projet avec les bons chiffres, nous vous proposons automatiquement les loyers proposés dans la ville où vous réalisez votre investissement ainsi qu'une estimation du prix d'achat. Pour vous conforter dans l'idée de votre prix, nous vous indiquons également les annonces disponibles sur le marché similaire à votre projet dans la même ville. 

Les frais de notaire

Si les frais de notaire s'élèvent à 2,5 ou 3% pour les logements neufs (toujours à la charge de l'acquéreur), ils peuvent monter à 8% pour un investissement dans un logement ancien, et il convient d'en tenir compte lors de votre achat avant tout investissement locatif (cela va en effet rentrer dans votre calcul de rentabilité). Notre calculette vous permet d'avoir une estimation automatique des frais de notaires en indiquant uniquement votre prix d'achat et régime fiscal. 

Les amortissements

L'un des avantages du régime fiscal LMNP au réel très prisé des investisseurs en location meublée est la possibilité de déduire le montant de son revenu foncier imposable grâce aux amortissements. Avec ce simulateur, il vous suffit  de définir les paramètres d'amortissement des composantes de votre bien (terrain, gros œuvres, murs, etc.) selon le pourcentage souhaité et la durée d'amortissement. 

Le déficit foncier

Toujours très complexe à calculer, le déficit foncier est l'un des mécanismes permettant de faire baisser son imposition en fonction du régime choisi. Il dépend du montant des travaux réalisés notamement. 

L'imposition

Le montant de l'imposition vient souvent gréver la rentabilité d'un projet locatif, il est nécessaire de le calculer au préalable.

Et bien d'autres données... 

Faire les bons choix : le régime fiscal

L'une des questions que se posent le plus d'investisseurs est la question du choix du régime fiscal. En effet, la France offre un choix de régimes fiscaux assez variés mais également assez complexe. Il n'est pas toujours évident de savoir lequel choisir et si vous vous y prétendre. Afin de vous aider nous vous indiquons directement le régime fiscal le plus adapté et le plus rentable en fonction de votre projet pour vous permettre de faire les bons choix.

meilleur-regime-fiscal-investissement-immo.jpg

Comment utiliser la calculette immobilière ? 

Elle vous permettra surtout de calculer ensuite votre rendement locatif brut et net, dans le cadre d'un investissement locatif immobilier. 

Tout d'abord, entrez le type de bien (studio, appartement, maison, parking ou immeuble). Indiquez ensuite la surface, la ville, le prix et le loyer par mois. Par exemple, pour un appartement à Bordeaux de 70 m2, nous estimons le prix d'achat à 312 888 euros et le loyer, hors charges, à 1 090 euros. 

rapport-rentabilite.jpg

Ensuite, à gauche, vous obtenez plus de détails sur le cash-flow et le rendement locatif, mais vous aurez aussi la possibilité de rentrer plus de détails comme vos impôts sur le revenus, ce qui vous permettra d'avoir un calcul très précis. Vous trouverez aussi des exemples de loyers pratiqués dans la même ville et pour une surface similaire, afin de vous orienter sur le prix de votre loyer. Vous obtiendrez aussi de nombreuses données plus « techniques » comme le calcul du cashflow, les frais de notaire, le rendement brut, etc.

Bien remplir les champs du simulateur

Pour bien remplir le simulateur Horiz.io, découvrez aussi notre article pour bien remplir tous les champs et avoir un calcul automatique précis. Regardez aussi notre vidéo, pour vous aider pleinement dans la saisie de vos données.

Vous devez faire plusieurs simulations ? Pas de panique  !

Ce sont tous ces calculs précis qu'inclut notre calculette immo, pour ne pas vous tromper et être sûr de bien tout intégrer !

calcul rendement locatif

Comment calculer votre rendement locatif ?

Grâce à notre simulateur, calculez la rentabilité de n’importe quel bien immobilier !

Bassel Abedi
Bassel Abedi
CEO

Annonces exclusives Horiz.io

Voir toutes les annonces »

Vous êtes au bon endroit pour investir dans l'immobilier 🏡

Avantages à prix imbattables
Des avantages à prix imbattables

PNO, GLI, MRH, Expert comptable, retrouvez nos avantages négociés pour booster votre rentabilité

Découvrir les offres
appels experts
Appelez un expert immobilier

Besoin de conseils 100% personnalisés sur votre investissement immobilier, fiscalité, gestion comptable, ou encore vos travaux, etc… ? Passez un coup de fil rapide à nos experts !

Réserver un appel expert
gestion locative en ligne
Gérez vos biens immo avec notre logiciel

Bail, quittance, régularisation de charges… Simplifiez-vous la vie avec nos outils accessibles en ligne.

La gestion locative en ligne

Articles similaires

Top des annonces rentables

Top des annonces rentables: investissement locatif en France

🤩 Que diriez-vous d’avoir accès gratuitement et sans limite à une liste des annonces immobilières hyper rentables trouvées en France et mises à jour en temps réel ?

09 Janvier 2024
Le simulateur de rentabilité locative Horiz.io évolue

Le simulateur de rentabilité locative Horiz.io évolue

Et depuis cette date, toutes nos équipes travaillent en permanence à l'amélioration de notre plateforme. Notre volonté ? Faire d'Horiz.io un outil clé en main pour tous les investisseurs qu'ils soient amateurs ou professionnels. Nous souhaitons accompagner et guider le plus grand nombre de la recherche d'un investissement immobilier rentable à la gestion locative.

Mais qu'est-ce qui a changé exactement ? Beaucoup, beaucoup... de choses. Faisons une rétrospective de ces derniers mois dans cet article.

12 Septembre 2023
Simulation investissement locatif

Simulation investissement locatif : mode d’emploi

Pour étendre son patrimoine immobilier tout en autofinançant son projet d’achat, mettre son logement en location est une solution courante. Le recours à l’immobilier locatif permet en effet aux investisseurs de percevoir des loyers chaque mois, moyennant de louer son bien à des locataires (si possible, bon payeurs). Cependant, l’absence de périodes de vacance locative ou le juste paiement par votre occupant des mensualités ne sont pas les seules tangentes qui déterminent si votre projet est viable sur le long terme. Découvrez ou redécouvrez comment réaliser une simulation de son investissement locatif pour se diriger vers une acquisition à fort potentiel de performance !

28 Juillet 2023
Calcul investissement locatif

Calcul investissement locatif : la méthode !

Si vous faites partie des particuliers investisseurs qui optent pour l’immobilier locatif afin de faire fructifier leur épargne et leur patrimoine, alors cet article vous intéressera sûrement. Pour calculer la rentabilité d’un bien, il ne suffit pas de s’atteler à réaliser une seule formule mathématique. En effet, pour que votre visibilité sur le projet immobilier en question soit la plus large possible, vous devez vous assurer de combiner plusieurs résultats entre eux. C’est de cette manière que votre estimation de rendements immobiliers sera la plus précise et réaliste. Alors, pour parvenir à faire un calcul de votre investissement locatif complet, suivez le guide !

25 Juillet 2023
simulateur lmnp

Simulateur LMNP : déterminer son régime idéal

Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif meublé, et vous ne savez pas quel régime fiscal choisir ? Pas de panique, vous n’êtes pas seul ! En effet, nombreux sont les investisseurs locatifs novices dans le secteur à s’y perdre dans le vaste monde qu’est la fiscalité immobilière. C’est pourquoi, dans cet article, nous allons évoquer comment utiliser une calculette de rentabilité locative en ligne pour déterminer le régime d’imposition idéal lorsque l’on fait de la location meublée non professionnelle (statut LMNP). L’objectif est de sélectionner quel assujettissement est le plus avantageux pour vous, afin de défiscaliser un maximum, et ce, en fonction de plusieurs paramètres précis. Alors, découvrez qu’est-ce qu’un simulateur LMNP et comment, grâce à lui, vous pouvez vous réconcilier avec la fiscalité française !

06 Juillet 2023
simuler un projet immobilier

Simulation immobilier : pourquoi en faire une ?

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif et à obtenir la meilleure rentabilité locative possible, vous savez que quelques calculs s’imposent. Effectivement, pour un placement dans la pierre réussi, rien de mieux que de récolter tous les paramètres englobant votre projet immobilier et de les confronter entre eux. Seulement, la théorie est bien plus évidente que la pratique, surtout lorsqu’on débute en tant qu’investisseur dans ce secteur. Pas de panique, vous allez découvrir la simulation en immobilier, un moyen rapide et efficace de faire le point sur le potentiel de votre investissement. Quels sont ses avantages ? C’est ce que nous vous expliquons dans cet article !

28 Octobre 2022
Simulateur d'investissement locatif

Simulateur investissement locatif : 5 excuses pour en utiliser un !

En amont d’un achat immobilier, vous devez vous atteler à faire un calcul de rentabilité locative, afin de connaître le plus précisément possible le cash flow que vous allez générer. Pour ce faire, deux solutions s’offrent à vous : la méthode traditionnelle, c’est-à-dire vous, votre ordinateur et un fichier Excel, où vous pouvez vous tourner vers une simulation de votre investissement totalement en ligne. Découvrez ou redécouvrez dans cet article le simulateur d’investissement locatif ! Voici 5 prétextes pour enfin adopter cet outil digital précieux.

25 Octobre 2022
calcul de rentabilité critères

Calcul de rentabilité : quels sont les critères ?

Pour s’assurer de la viabilité de votre projet locatif, quelques formules et déductions rapides peuvent vous offrir la possibilité d’entrevoir les rendements potentiels. Cependant, pour avoir une vision plus globale et précise de l’horizon de votre placement dans la pierre, il existe le calcul de rentabilité ! Plus exactement, nous allons vous parler d’un outil en ligne dédié à l’optimisation de vos investissements immobiliers. Il ne s’agit pas seulement de se rendre compte du seul rendement locatif brut à espérer de l’achat, mais bien d’avoir une idée concrète du réel cash flow dégagé par votre appartement, en prenant en compte tous les paramètres l’englobant ! Alors, quels sont-ils ? Découvrez-le dans cet article ! 

20 Octobre 2022