Calculette immo : évaluez un investissement locatif

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Avant de vous lancer dans un achat immobilier il faut bien préparer le projet et surtout calculer sa viabilité. L'achat d'un bien immobilier est souvent l'achat d'une vie et ce n'est pas une décision à prendre à la légère alors autant mettre toutes les chances de son côté !

Dans cet article, nous allons vous expliquer comment utiliser notre calculatrice immobilière pour bien préparer votre achat immobilier en connaissant la rentabilité réelle de votre projet.

À quoi sert une calculette immo ?

Il s'agit d'une calculette vous permettant de définir l'intérêt de votre projet immobilier et comment l'optimiser. La calculette immo est alors très intéressante dans un projet d'investissement locatif, car elle vous permet de calculer exactement ce que votre projet va vous coûter par mois (tout compris charges, impôts) et ainsi d'en déduire, en fonction de vos mensualités et de votre apport locatif, ce qui vous « reste » tous les mois dans votre poche ou l'effort d'épargne que vous aurez à faire. 

Une calculette immo est donc en quelque sorte un outil, tel un simulateur créé pour optimiser votre projet et vous aider à prendre des décisions. Elle est aussi très utile pour connaître l'impact sur votre fiscalité.

Elle vous permet d'éviter de devoir faire tous vos calculs sur une super feuille Excel qui devient vite peu maintenable. 

Notre outil est très complet, vous permettant de calculer votre rendement net d'un investissement locatif immobilier, impôts compris (et donc mieux « anticiper » votre fiscalité).

Quels sont les indicateurs de rentabilité obtenus grâce à la calculette immo ?

La calculette immo vous permet de calculer très rapidement :

- Votre cashflow,

- Votre rendement locatif,

- Votre VAN (valeur actuelle net) et TRI (taux de rendement interne)

- Vos charges,

- Vos impôts,

- Le régime fiscal le plus intéressant, etc.

Gagnez du temps avec cet outil de rentabilité immobilière

Cette calculette immo vous permet également de gagner du temps en pré-calculant pour vous de nombreuses données, pas toujours évidentes à calculer. 

Les données de marchés : 

Pour vous aider à simuler votre projet avec les bons chiffres, nous vous proposons automatiquement les loyers proposés dans la ville où vous réalisez votre investissement ainsi qu'une estimation du prix d'achat. Pour vous conforter dans l'idée de votre prix, nous vous indiquons également les annonces disponibles sur le marché similaire à votre projet dans la même ville. 

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Les frais de notaire : 

Si les frais de notaire s'élèvent à 2,5 ou 3% pour les logements neufs (toujours à la charge de l'acquéreur), ils peuvent monter à 8% pour un investissement dans un logement ancien, et il convient d'en tenir compte lors de votre achat avant tout investissement locatif (cela va en effet rentrer dans votre calcul de rentabilité). Notre calculette vous permet d'avoir une estimation automatique des frais de notaires en indiquant uniquement votre prix d'achat et régime fiscal. 

 Les amortissements : 

L'un des avantages du régime fiscal LMNP au réel très prisé des investisseurs en location meublée est la possibilité de déduire le montant de son revenu foncier imposable grâce aux amortissements. Avec ce simulateur, il vous suffit  de définir les paramètres d'amortissement des composantes de votre bien (terrain, gros œuvres, murs, etc.) selon le pourcentage souhaité et la durée d'amortissement. 

Le déficit foncier : 

Toujours très complexe à calculer, le déficit foncier est l'un des mécanismes permettant de faire baisser son imposition en fonction du régime choisi. Il dépend du montant des travaux réalisés notamement. 

L'imposition : 

Le montant de l'imposition vient souvent gréver la rentabilité d'un projet locatif, il est nécessaire de le calculer au préalable.

Et bien d'autres données... 

 Faire les bons choix : le régime fiscal 

L'une des questions que se posent le plus d'investisseurs est la question du choix du régime fiscal. En effet, la France offre un choix de régimes fiscaux assez variés mais également assez complexe. Il n'est pas toujours évident de savoir lequel choisir et si vous vous y prétendre. Afin de vous aider nous vous indiquons directement le régime fiscal le plus adapté et le plus rentable en fonction de votre projet pour vous permettre de faire les bons choix. 

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Comment utiliser la calculette immobilière ? 

Elle vous permettra surtout de calculer ensuite votre rendement locatif brut et net, dans le cadre d'un investissement locatif immobilier. 

Tout d'abord, entrez le type de bien (appartement, maison, parking ou immeuble). Indiquez ensuite la surface, la ville, le prix et le loyer par mois (en entrant la les trois premiers champs, comme la ville, la surface et le type de bien, Rendement Locatif vous propose automatiquement un prix d'achat, frais d'agence inclus, et un loyer mensuel, hors charges). Par exemple, pour un appartement à Bordeaux de 68 m2, nous estimons le prix d'achat à 312 844 euros et le loyer, hors charges, à 993 euros. 

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En cliquant sur « calculer », vous obtenez alors un résumé tout d'abord, avec notre « score Invest », pas très bon ici en l'occurrence, tout comme le rendement locatif net.  

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Ensuite, à gauche, vous obtenez plus de détails sur le cash-flow et le rendement locatif, mais vous aurez aussi la possibilité de rentrer plus de détails comme vos impôts sur le revenus, ce qui vous permettra d'avoir un calcul très précis. Vous trouverez aussi des exemples de loyers pratiqués dans la même ville et pour une surface similaire, afin de vous orienter sur le prix de votre loyer. Vous obtiendrez aussi de nombreuses données plus « techniques » comme le calcul du cashflow, les frais de notaire, le rendement brut, notre score Invest, etc.

Qu'est-ce que notre score invest ?

C'est notre note, celle qui nous attribuons à la pertinence globale du projet. En effet, il s'agit d'une note sur une échelle de 10 attribuée à votre investissement. Elle prend en compte plusieurs paramètres essentiels. Son objectif est de s'approcher au mieux de la façon dont un investisseur aguerri jugerait de la pertinence et de la rentabilité à long terme de l'investissement. 

Afin de vous  aider au mieux dans l'utilisation de cette calculette immo, retrouvez toutes les définitions des différents champs à indiquer pour le calcul. 

Pour bien remplir le simulateur Rendement Locatif, découvrez aussi notre article pour bien remplir tous les champs et avoir un calcul automatique précis. Regardez aussi notre vidéo, pour vous aider pleinement dans la saisie de vos données.

Vous devez faire plusieurs simulations ? Pas de panique  !

Ce sont tous ces calculs précis qu'inclut notre calculette immo, pour ne pas vous tromper et être sûr de bien tout intégrer !

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